NEUBAUPROJEKT · STADE

Freiburger
72A.

Zwölf geplante Wohnungen in Stade. Ein durchdachtes Neubauprojekt mit klarer Kalkulation für Investoren.

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FREIBURGERSTRASSE 72A · 21682 STADEOBJEKT 262951

Visualisierung des geplanten Mehrfamilienhauses mit Balkonen und begrüntem Vorgarten — So könnte es aussehen.KI-generierte Visualisierung · unverbindlich

12WOHNEINHEITEN

1.010 m²WOHNFLÄCHE CA.

1.172 m²GRUNDSTÜCK CA.

12STELLPLÄTZE

01 / DAS PROJEKT

Drei Häuser.
Ein Standort.

Die aktualisierte Lagegrafik zeigt das Angebot im Zusammenhang mit den beiden Nachbarhäusern.

Zwölf Wohnungen. Vier Etagen. Ein klar durchgeplantes Neubauvorhaben.

Auf einem Grundstück von ca. 1.172 m² ist ein Mehrfamilienhaus mit rund 1.010 m² Wohnfläche geplant. Vorgesehen sind ein Massivbau mit Aufzug, Terrassen im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen.

Laut Ausgangsexposé umfasst das Angebot das Grundstück, die vollständige Planung und die Baugenehmigung. Die schlüsselfertige Umsetzung ist kalkuliert; der genaue Vertrags- und Leistungsumfang ergibt sich aus den Projektunterlagen.

Zweite Architekturvisualisierung des geplanten Mehrfamilienhauses mit Terrassen und großen Fenstern — Das Gebäude aus einer zweiten PerspektiveKI-generierte Visualisierung · unverbindlich

Lagegrafik der drei Häuser: Haus 1 links, Haus 2 in der Mitte und Haus 3 rechts — Das Ensemble im Überblick

HAUS 01

Im Bestand.

Im Bestand des Bauträgers: Anlageobjekt mit Firmensitz und Restaurant.

HAUS 02

Bereits verkauft.

Im Lageplan als verkauft gekennzeichnet. Das Exposé nennt als Käufer ein Family Office.

HAUS 03

Das Angebot.

Zu verkaufen: das geplante Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen und rund 1.010 m² Wohnfläche.

Hausnummerierung und Zuordnung nach der aktualisierten Lagegrafik. Die Darstellung ist eine Visualisierung.

02 / AUSSTATTUNG

Bewusst geplant.
Für morgen gebaut.

Wärmeversorgung, Stromerzeugung und Wohnkomfort folgen einem aufeinander abgestimmten Konzept.

GEPLANTES ENERGIEKONZEPT KfW 40 QNG-PLUS

Im Ausgangsexposé als klimafreundliches Wohngebäude konzipiert.

Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Photovoltaik mit Stromspeicher

Begrüntes Flachdach

Ca. 16 cm Wärmedämmung und Kunststofffenster

Elektrische Jalousien und Walk-in-Duschen

Aufzug und vier geplante Etagen

Sieben Stellplätze sind auf dem Grundstück vorgesehen, fünf weitere laut Ausgangsexposé über eine Baulast auf dem Nachbargrundstück.

03 / INVESTMENT

Ein Projekt.
Klare Perspektive.

Zwölf geplante Wohneinheiten, ein bezifferter Gesamtpreis und eine Sollmiete bilden die Basis der Kalkulation.

RECHNERISCHE BRUTTOSOLLRENDITE 5,1 %

Jahres-Sollmiete geteilt durch den angegebenen Gesamtpreis. Vor Kosten, Leerstand und Erwerbsnebenkosten; keine Renditeprognose.

01 / JAHRESMIETE (SOLL)218.304 €laut Kalkulation des Anbieters

02 / GESAMTPREIS4.266.800 €zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Vorbereitete Planung.

Grundstück, Planung und Baugenehmigung sind laut Ausgangsexposé im Angebot enthalten.

Zwölf Einheiten.

Rund 1.010 m² geplante Wohnfläche, verteilt auf ein Mehrfamilienhaus mit vier Etagen.

Energie im Konzept.

Das Vorhaben ist laut Ausgangsexposé als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-PLUS konzipiert. Die Bestätigung zum KfW-Antrag liegt vor.

WIE SICH DER PREIS ZUSAMMENSETZT

Grundstückskaufpreis: 500.000 €
Baukosten inkl. Außenanlagen: 3.716.800 €
Rückbau Bestandshalle: ca. 50.000 €
Gesamtkalkulation: ca. 4.266.800 €

04 / LAGE

A26 West.
Die Verbindung wächst.

Zwischen Neu Wulmstorf und der A7 wird gebaut. Die DEGES strebt für die A26 West eine Verkehrsfreigabe im Jahr 2028 an.

Vollständige Routenillustration von Stade bis Hamburg HafenCity mit bestehender Strecke und geplanter A26 West — Stade ↔ Hamburg HafenCity
Routenillustration · Fahrzeiten geschätzt · A26 West im BauKarte groß ansehen

ANGESTREBTE VERKEHRSFREIGABE2028

Die A26 West von Neu Wulmstorf bis zur A7 befindet sich im Bau. Die Projektgesellschaft DEGES nennt 2028 als angestrebtes Jahr der Verkehrsfreigabe.

Aktueller Projektstand bei DEGES

Stadtleben.

Die Stader Altstadt mit Hafen, Cafés und Geschäften liegt laut Ausgangsexposé rund 15 Gehminuten entfernt.

Gut versorgt.

Supermärkte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Gut verbunden.

Die S-Bahn erschließt Hamburg. Der Lückenschluss der A26 West zur A7 befindet sich im Bau.

05 / DAS GRUNDSTÜCK HEUTE

Ein Ort.
Ein nächstes Kapitel.

Die Visualisierungen zeigen das geplante Gebäude. Vor Ort steht heute noch eine Gewerbehalle.

Lagevisualisierung mit markiertem Grundstück und bestehender Halle an der Freiburgerstraße 72A — Das Grundstück aus der Luft · Lagevisualisierung · Bild antippen und vergrößern

Der Rückbau der Halle ist laut Ausgangsexposé vor Baubeginn vorgesehen und mit rund 50.000 € in der Kalkulation berücksichtigt.

06 / PERSÖNLICH FÜR SIE DA

Ein Gespräch.
Viele Möglichkeiten.

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