NEUBAUPROJEKT · STADE
Freiburger
72A.
Zwölf geplante Wohnungen in Stade. Ein durchdachtes Neubauprojekt mit klarer Kalkulation für Investoren.
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01 / DAS PROJEKT
Ein Konzept.
Viele Möglichkeiten.
In zentraler Lage von Stade entsteht die Idee für ein Zuhause, das Raum, Alltag und Zukunft zusammendenkt.
Zwölf Wohnungen. Vier Etagen. Ein klar durchgeplantes Neubauvorhaben.
Auf einem Grundstück von ca. 1.172 m² ist ein Mehrfamilienhaus mit rund 1.010 m² Wohnfläche geplant. Vorgesehen sind ein Massivbau mit Aufzug, Terrassen im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen.
Laut Ausgangsexposé umfasst das Angebot das Grundstück, die vollständige Planung und die Baugenehmigung. Die schlüsselfertige Umsetzung ist kalkuliert; der genaue Vertrags- und Leistungsumfang ergibt sich aus den Projektunterlagen.
02 / AUSSTATTUNG
Bewusst geplant.
Für morgen gebaut.
Wärmeversorgung, Stromerzeugung und Wohnkomfort folgen einem aufeinander abgestimmten Konzept.
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Photovoltaik mit Stromspeicher
Begrüntes Flachdach
Ca. 16 cm Wärmedämmung und Kunststofffenster
Elektrische Jalousien und Walk-in-Duschen
KfW40-QNG-PLUS laut Projektbeschreibung
Sieben Stellplätze sind auf dem Grundstück vorgesehen, fünf weitere laut Ausgangsexposé über eine Baulast auf dem Nachbargrundstück.
03 / INVESTMENT
Ein Projekt.
Klare Perspektive.
Zwölf geplante Wohneinheiten, ein bezifferter Gesamtpreis und eine Sollmiete bilden die Basis der Kalkulation.
Jahres-Sollmiete geteilt durch den angegebenen Gesamtpreis. Vor Kosten, Leerstand und Erwerbsnebenkosten; keine Renditeprognose.
Vorbereitete Planung.
Grundstück, Planung und Baugenehmigung sind laut Ausgangsexposé im Angebot enthalten.
Zwölf Einheiten.
Rund 1.010 m² geplante Wohnfläche, verteilt auf ein Mehrfamilienhaus mit vier Etagen.
Energie im Konzept.
Das Vorhaben ist laut Ausgangsexposé als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-PLUS konzipiert. Die Bestätigung zum KfW-Antrag liegt vor.
WIE SICH DER PREIS ZUSAMMENSETZT
- Grundstückskaufpreis
- 500.000 €
- Baukosten inkl. Außenanlagen
- 3.716.800 €
- Rückbau Bestandshalle
- ca. 50.000 €
- Gesamtkalkulation
- ca. 4.266.800 €
04 / LAGE
Stade.
Alles in Reichweite.
Gewachsene Innenstadt, Nahversorgung in der Nähe und eine Verbindung in die Metropolregion Hamburg.
Stadtleben.
Die Stader Altstadt mit Hafen, Cafés und Geschäften liegt laut Ausgangsexposé rund 15 Gehminuten entfernt.
Gut versorgt.
Supermärkte und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Gut verbunden.
Die S-Bahn erschließt Hamburg. Das Ausgangsexposé verweist außerdem auf den Ausbau der A26.
05 / DAS GRUNDSTÜCK HEUTE
Ein Ort.
Ein nächstes Kapitel.
Die Visualisierungen zeigen das geplante Gebäude. Vor Ort steht heute noch eine Gewerbehalle.
Der Rückbau der Halle ist laut Ausgangsexposé vor Baubeginn vorgesehen und mit rund 50.000 € in der Kalkulation berücksichtigt.
06 / PERSÖNLICH FÜR SIE DA
Ein Gespräch.
Viele Möglichkeiten.
Alexander Rixen
Vertriebsleiter Deutschland
Ärzte & Apotheker Immobilien A&A GmbH
SCANNEN & DIREKT SCHREIBEN
Mit der Handykamera scannen und den Chat öffnen.